Возвратный лизинг – оригинальная форма ипотеки

Alex Ноябрь 23, 2012 0
Возвратный лизинг – оригинальная форма ипотеки

Все знают, что ипотека является распространенным явлением. Во всем мире идут дебаты о дальнейшем существовании ипотеки, а также о ее участии в мировом финансовом кризисе. Но, несмотря на это, за рубежом ипотека развита очень давно, и даже приобрела очень необычные формы.

Взять, к примеру, возвратный лизинг – очень популярный метод инвестирования в недвижимость, пользующийся довольно высокой популярностью в Европе. После приобретения управление недвижимостью вновь переходит к стороне, продавшей ее, но только для сдачи в аренду. Очень часто это касается новостроек, в этом случае продавцом является компания-девелопер. Компания заключает с клиентом договор аренды или управления. По договору, владельцу жилья причитается обозначенная в нем сумма годового дохода, к тому же он может использовать недвижимость для собственных нужд, но только в строго оговоренные сроки. Получается, что приобрести недвижимость можно в тех случаях, когда средств на приобретение недостаточно, так как клиентом вносится некоторая часть оплаты, а основная сумма погашается за счет сдачи помещения в аренду. В момент полного возмещения стоимости (примерно, через 10 лет), клиент получает все права на недвижимость. Он может поселиться там лично, или же использовать эту квартиру как источник дохода, сдавая ее в аренду. Договора обычно заключаются на срок от 9 до 11 лет, при этом ставки составляют 4-8% годовых – все это зависит от типа жилья и государства.

В США срок 10-11 лет – при 6% годовых. Во Франции же подобный договор может быть рассчитан на срок до 20 лет. В штате Флорида в течение двух лет выплачиваются 10% годовых, после этого 33% от арендной платы получает девелопер. На таких условиях прибыль превышает гарантированный доход. Такая схема очень популярна на курортах США, Швейцарии, Великобритании, Италии, Франции и Испании. Возвратный лизинг дает возможность решать проблему дефицита гостиничных номеров.

Так называемая одноуровневая система ипотечного кредитования, лежит в основе деятельности ипотечных банков. Такие схемы преобладают в Канаде, Швеции, Германии, Дании, Нидерландах, Австрии, Финляндии и Великобритании. В Испании и Франции такая одноуровневая система реализуется через государственные монопольные ипотечные банки.

Технология инвестирования средств в сферу недвижимости во всем мире строится с помощью трех основных принципов: государственная поддержка, ипотечный кредит и контрактные сбережения. Механизмы осуществления этих принципов могут сильно отличаться и быть совершенно индивидуальными.

Обычно при приобретении жилья клиенту в собственность переходит целый дом, квартира или иной объект недвижимости. Но многие иностранные рынки недвижимости предлагают приобрести долю. Подобная система появилась достаточно недавно. Это приобретение доли в объекте, управляемом гостиничным оператором. Например, приобретая квартиру в одном из элитных районов Лондона, покупатель платит некоторую сумму, прямо зависящую от типа квартиры. К примеру, апартаменты со спальней, гостиной, кухней и ванной будут стоить $200 000. Договор подписывается на 48 лет, при этом владелец имеет право 35 дней в году жить в этой квартире. В остальное время это будет гостиничный номер. Данная система является не самой доступной, но людям проще приобрести номер в отеле, нежели позволить себе купить жилье в Англии.



Оставить комментарий »