VIP-ипотека. Что это такое и с чем это «едят»?

Alex Март 12, 2014 0
VIP-ипотека. Что это такое и с чем это «едят»?

Что такое VIP-ипотека? Это кредит, который предоставляется состоятельным гражданам для приобретения дорогостоящего жилья. Квартиры и дома премиум-класса стоят немало. Цена на них растет гораздо быстрее, чем стоимость недвижимости среднего класса. Поэтому ставка по ипотеке окупается очень быстро. Активно пользуются этой возможность зарубежные политики, звезды шоу-бизнеса и актеры. Тенденция постепенно переходит и на российский рынок. В чем же заключаются особенности отечественной VIP-ипотеки?

Во-первых, сразу стоит сказать, что ставки по кредитам для «богатых» абсолютно идентичны процентам по стандартной ипотеке. Некоторые банки, конечно, могут пойти на уступки конкретным VIP-клиентам и сделать скидку. Но это единичные случаи. И рассматриваются такие заявки, как правило, в индивидуальном порядке.

Что касается иных условий, необходимо отметить процесс рассмотрения заявки от клиента. Банки в большинстве случаев неохотно кредитуют покупку дорогостоящего жилья. Почему? Изначально залог считается неликвидным, если его будет сложно продать. А в случае невыполнения клиентом обязательств, реализовать шикарный трехэтажный коттедж или виллу на Багамах банку будет очень проблематично.

С осторожностью и пристальным вниманием оценивает возможности клиента и служба безопасности. У бизнесменов и представителей отечественной сцены официальным источником дохода является небольшой оклад. Все остальное они получают как процент от выступления или сделки. Такой доход редко указывается в официальных документах. А значит, анализ платежеспособности приходится проводить особенно тщательно.

Ипотека с небольшими ставками и в условиях современной экономики окупается очень быстро. Проценты, которые не изменяются в течение действия кредита, за пару лет окупаются ростом инфляции и в частности увеличением цен на недвижимость. А потому все большее число состоятельных людей не торопятся расставаться с накоплениями. Но пока VIP-ипотека – это все же частные случаи в России.



Оставить комментарий »