Тонкости оформления ипотеки на новостройку

Alex Август 16, 2013 0
Тонкости оформления ипотеки на новостройку

Процесс оформления начинается с поиска и выбора строительной компании, которая аккредитована тем же банком, в котором потребитель планирует приобрести ипотеку. Сделав свой выбор, покупатель оформляет соглашение с застройщиком на бронирование подходящей для него квартиры.

Договор содержит в себе пункты, по которым:

  • оговариваются параметры квартиры, ее метраж, месторасположение;
  • указывается срок, в течении которого покупатель обязывается выкупить недвижимость;
  • уточняются условия покупки (прописывается сумма задатка и возможность его вхождения в полную стоимость квартиры);
  • прописываются возможные последствия, если клиент по каким-то причинам отказывается от приобретения жилья.

При оформлении данного договора потребуется наличие паспорта и денег. Следует учитывать, что у разных девелоперов разные подходы к продаже квартир, следовательно, сумма задатка может быть различной. Некоторые застройщики принимают сумму задатка как часть от полной стоимости жилья, но другие могут рассматривать задаток как плату за бронь.

После оформления договора с застройщиком следует обращение в банк за ипотекой. Помимо стандартного набора документов, банк требует справку о доходах, документы о покупаемой недвижимости и, если залогом станет выступать не приобретаемая квартира, а другой дом, земельный участок, банк потребует документы, подтверждающие, что заемщик обладает на них правом собственности.

После рассмотрения заявки, банк, в случае положительного ответа, подписывает кредитное соглашение с заемщиком сразу, как тот оформит договор на приобретение недвижимости со строительной компанией.

Дополнительные финансовые расходы

Оформляя ипотечный кредит, заемщик должен быть готов к некоторым дополнительным расходам, которые в среднем могут доходить до 10% от самой стоимости покупаемой квартиры. Следует учитывать что:

  • многие банки берут комиссию за рассмотрение заявки о выдаче кредита и за саму его выдачу;
  • приобретая недвижимость по ипотеке в тот период, когда идет строительство дома, необходимым пунктом является оформление страхования. Как правило, страховые компании при подобном случае предлагают своим клиентам комплексную страховку;
  • последуют финансовые траты на заверке документов о сделке нотариусом.

Перед оформлением ипотеки на новостройку, необходимо полностью просчитать все возможные расходы, при этом не забывать о суммах, которые пойдут на погашение самого кредита.



Оставить комментарий »