Страхование ипотечного кредита: как не потерять вложения и недвижимость?

Alex Декабрь 4, 2013 0
Страхование ипотечного кредита: как не потерять вложения и недвижимость?

Страхование ипотеки – это услуга, позволяющая покрыть долг заемщика перед банком в части кредита при наступлении страхового случая. Как правило, эта услуга является дорогостоящей. Но вместе с тем именно страховка дарит людям уверенность, что ипотечный займ, не смотря ни на что, будет выплачен и квартира перейдет в собственность заемщика.

Страхование недвижимости – дело добровольно-принудительное?

Согласно действующему законодательству, страхование – услуга дополнительная и навязанной заемщику быть не может. Однако недвижимость – вещь недешевая и подвергать себя рискам потерять такой залог ни один банк не может. Поэтому, если заемщик отказывается в получении страхового полиса, в выдаче ипотеки ему просто отказывают. Порой банки в таких ситуациях устанавливают и «заоблачные» ставки (на 5-15 процентных пунктов выше, чем при оформлении страховки), что не порадует ни одного гражданина.

Рассчитать то, во сколько обойдется вам эта услуга, поможет калькулятор страховки ипотечного кредита, который размещается на сайте страховых компаний или банков. Как правило, тариф будет зависеть от возраста квартиры, ее рентабельности, стоимости и других параметров. Некоторые финансовые учреждения оформляют страховой полис совместно с ипотекой, не отправляя дополнительно заемщика в офис страховщика. Но стоит отметить, что только там гражданину смогут рассказать о всех нюансах страховки – что приравнивается к страховому случаю, какие документы потребуются при его наступлении, куда обращаться, в течение какого времени вам помогут решить вопрос с ипотекой и кто возьмет на себя ответственность и обязанность договариваться с банком о досрочном погашении. Иными словами, на все вопросы, касающиеся страхования недвижимости может ответить ваш страховщик.

Застрахуй и меня. Или почему важно страхование трудоспособности и титула?

В первом случае страхуется сама квартира. Неправильно создали проект и фундамент «поплыл» и в вашем доме трещина? Под окнами обнаружили радиационные отходы и проживание в комнатах опасно для жизни? На дом упал самолет? Все эти случаи считаются страховыми и подлежат возмещению.

Но есть и еще два типа страхования ипотечного кредита – страхование титула и жизни (трудоспособности) заемщика. Если со страхованием трудоспособности и жизни все понятно, то что же такое титул. В России законодательство построено таким образом, что сделку по продаже-купле квартиры аннулируют также часто, как возвращают в магазин бракованную мебель или обувь. Ужасающая статистика лишь напоминает, что свое право на квартиру лучше застраховать. И если вдруг сделка будет аннулирована, страховая компания погасит кредит. Аналогично, если клиент банка серьезно заболел (перечень заболеваний указывается в разделе «страховые случаи»), стал инвалидом или умер, ипотека за него в полном объеме или за тот период времени, пока он не выздоровеет, будет погашена страховой компанией.

Сколько стоит страхование?

Для каждого конкретного клиента страховая компания предложит свой тариф. Но как правило он будет равен 1 – 1,5% от суммы задолженности по ипотеке и начисленных процентов за отчетный период (год). Не нужно бояться этих цифр, ведь выплата может стать гораздо большим вложением при наступлении страховых случаев, а возможность лишиться квартиры снизится практически до нулевой отметки.



Оставить комментарий »