Продажа недвижимости, выступающей в качестве залога

Alex Май 20, 2014 0
Продажа недвижимости, выступающей в качестве залога

При желании купить дорогостоящий товар, но, не располагая при этом собственными средствами, каждый человек может обратиться в кредитное учреждение и оформить заем, предоставив банку определенный пакет документов. Если заем небольшого размера, можно жить спокойно, совершенно не переживая о выплате. Однако если речь идет о крупном займе, скажем, об ипотечном кредите на недвижимость, у каждого человека возникают сомнения и колебания, как такой серьезный шаг может отразиться на финансовом благополучии его самого и его семьи.

Отдельные граждане имеют некоторые накопления денежных средств, но на приобретение нового жилья их явно недостаточно. Такие потенциальные покупатели могут воспользоваться предложениями банков о продаже недвижимости с банковских торгов, которая выступает в качестве залогового обеспечения. Информация о таких продажах встречается на сайтах банков. Большинство квартир, продающихся таким образом, имеют стоимость ниже рыночной. В случае нехватки собственных средств на приобретение такой квартиры, потенциальный покупатель может взять небольшой заем у финансового учреждения.

Аукционная продажа недвижимости, выступающей в роли залогового обеспечения, очень популярна. В специализированных банковских аукционах могут принимать участие все желающие граждане, внесшие предоплату в размере 10% от стоимости реализации интересующего их товара. Ценовая планка такой недвижимости на 20-30% ниже рыночной стоимости. Если товар с аукциона не продан с первого раза, то финансовое учреждение готово уступить его еще по более низкой цене. Покупатель на банковских торгах недвижимостью, выступающей в качестве залогового обеспечения, может приобрести квартиру наполовину дешевле ее реальной рыночной стоимости.

Потенциальный покупатель, желающий приобрести залоговое имущество, подвергается некоторым рискам. Открытая и достоверная информация о прежних владельцах недвижимости сводит практически к нулю возможности мошенничества. Но все же недоразумения могут возникнуть у новых владельцев недвижимости с бывшими хозяевами квартиры. Такая ситуация может сложиться в том случае, если недвижимость, выступившая в качестве залогового обеспечения, была отчуждена у заемщика банковским учреждением без решения суда, только опираясь на залоговый договор, который всегда прилагается к кредитному договору.

В ряде случаев при продаже банками недвижимости такого рода у нового владельца могут возникнуть проблемы, если, к примеру, в таком жилье прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды. Суд может принять решение в пользу бывших владельцев. Покупатель по решению суда будет вынужден вернуть прежнему хозяину недвижимость, приобретенную на торгах, при этом он не сможет вернуть потраченные на аукционе денежные средства.



Оставить комментарий »