В чем особенности земельной ипотеки?

Alex Январь 9, 2013 0
В чем особенности земельной ипотеки?

В современном финансовом мире использовать земельную ипотеку может не каждый заемщик. Ведь финансовые учреждения идут на определённый риск, выдавая кредит на землю. Но нет ничего невозможного, поэтому надо обязательно разобраться в особенностях и тонкостях этого вопроса, прежде чем обращаться в банк за кредитом. Ведь, порой, в банковские учреждения обращаются люди, которые даже не имеют простейшего понятия о том, что такое земельная ипотека, и как её оформить.

Поначалу необходимо узнать, какие условия предоставления кредита предлагает тот или иной банк. Ведь каждое банковское учреждение может предоставлять кредит на своих особых условиях. Из большого числа банков, адреса которых, кстати, размещены в Интернете, можно выбрать тот, который имеет наиболее подходящие для Вас условия. Здесь же, на сайте банка, можно при помощи кредитного калькулятора рассчитать платежи на каждый месяц.

Так как рынок земли ещё не так распространен, как хотелось бы, необходим большой пакет документов и кредитные заявки для оформления земельной ипотеки. Рассмотрение заявки и оформление такого кредита может растянуться на некоторое время, порой, до нескольких месяцев. Будет лучше, если физическое лицо, подавшее заявку на оформление земельной ипотеки, обратится в несколько банков одновременно.

Оценка земельного участка тоже оказывает большое влияние на длительность и сложность процесса открытия кредитной линии. Если земля находится далеко за городом, то процесс получения денежного кредита будет достаточно сложным и долгим. Цена конкретного участка определяется из стоимости соседних участков. Если таких участков нет, то определение цены затягивает процесс на ещё больший срок. Все это и влияет на то, что кредитные организации не хотят интенсивно развивать земельную ипотеку. Кредиты, в большинстве своём, выделяются на развитие садоводства или на строительные работы.

Чтобы избежать некоторых рисков, чтобы кредит пошёл по своему назначению, банковские учреждения могут выдвинуть свои требования и ограничения. Конечно, подобное действие основательно усложнит процесс получения денежных сумм, но и спасёт банк от обмана, ведь отдельные заемщики именно так пытаются открыть кредитование. Конечно, люди, получившие земельную ипотеку, будут значительно переплачивать, так как в этом случае кредитные ставки завышаются. Земля тоже должна соответствовать ряду требований: наличие необходимых документов на участок, его расположение, соответствие размерам и др. Причём, первый взнос тоже будет значительным. И, кроме того, клиент банка должен будет доказывать, что кредит ушёл на приобретение земельного участка, который будет использован для строительства или развития садоводства.



Оставить комментарий »