«Обратная ипотека»: что это такое и каковы ее достоинства?

Alex Июнь 22, 2012 0
«Обратная ипотека»: что это такое и каковы ее достоинства?

Под «обратной ипотекой» подразумевается определенный вид займа. Заявитель (чаще пожилой человек) обращается в банк с целью получить денежные средства. В качестве залога банк оформляет квартиру заявителя. При этом представители банка оценивают жилье по рыночной цене. Стоимость квартиры и станет суммой займа.

Подобную ипотеку не нужно возвращать. После смерти заявителя банк продаст квартиру, тем самым покрыв свои расходы (основной долг и начисленные на него проценты). Но в том случае, когда у заявителя есть родственники, готовые покрыть основной долг, квартиру продавать не будут.

Практика «обратной ипотеки» была впервые внедрена в США. Там одинокие граждане оформляли подобный заем с целью улучшения собственного материального положения. К примеру, в Америке пенсионерам оплачивается прием у специалистов по медицинским страховкам, а вот путешествия – это для них дорогостоящее удовольствие. Получив от банка деньги, такие пенсионеры смогут отдыхать в тех городах и странах, где они мечтали побывать. Однако американские банки не выплачивают стоимость квартиры единовременно, а всего лишь равными долями перечисляют на счет заемщика оговоренные суммы.

В России же «обратная ипотека» может быть перечислена единовременно всей суммой или также ежемесячными выплатами. Заемщик сможет использовать полученные средства в качестве дополнительного заработка к своей пенсии или потратить их на дорогостоящее лечение в медицинских учреждениях. При этом выплата ипотеки будет происходить лишь после смерти заявителя – владельца квартиры.

Популярность «обратной ипотеки» в России объясняется тем, что многие банки вводят ограничение на возраст потенциальных заемщиков. Как правило, после 60 лет получить кредит в отечественных банках практически невозможно. Но бывают ситуации, когда именно пожилые люди нуждаются в денежных средствах. А такая ипотека в отличие от того же договора пожизненной ренты безопасна, ведь сделка контролируется не только банком, но и различными федеральными ведомствами.

Таким образом, «обратная ипотека» – это уникальная возможность улучшить материальное положение. И эта возможность появилась у российских граждан сегодня, ведь многие кредитные учреждения уже начали разрабатывать и предлагать такую ипотеку на региональных и федеральных рынках.



Оставить комментарий »