Кредит на строительство дома: особенности и сложности

Alex Июнь 10, 2013 0
Кредит на строительство дома: особенности и сложности

Ассортимент банковских кредитов на товары необычайно велик. И одним из разновидностей подобных банковских услуг является кредит на постройку нового дома. Такая разновидность займа, представляющая собой самостоятельную застройку территории с предварительно одалживаемыми на строительство деньгами, пользуется довольно широким потребительским спросом на сегодняшний день.

Почему спрос так высок?

Во-первых, самостоятельная постройка позволяет будущему жильцу собственного дома воплотить все его желания по планировочному решению, во-вторых, выбрать максимально доступные и экологические материалы. Именно по этим двум причинам кредит на строительство дома стал таким популярным среди граждан России, мечтающих приобрести собственное жильё, непохожее на другие.

Если прислушиваться к мнению банкиров, то можно узнать, что данный вид будет востребован даже в случае возможного прихода кризиса с европейской стороны. Клиенты не собираются отказываться от кредита на дом, напротив, оформляют займов всё больше и больше для строительства долгожданного уникального жилья.

Из-за того, что сумма займа довольно велика, банк стремится возложить на клиента максимальную ответственность по уплате кредита. Именно поэтому, прежде чем занимать деньги у банка, следует разумно, взвешенно и обдуманно подходить к каждому финансовому решению.

Особенности займа

Главный вопрос, с ответом на который необходимо определиться, прежде чем бежать за кредитом, это его размер. Для этого нужно предварительно подсчитать все свои финансовые возможности и денежные потребности: расходы должны быть совместимы с доходами.

Ещё один вопрос: порядок выплаты сумм по кредиту. Его нужно решить до подписания договора кредитования с банком. Вначале заёмщик должен как следует разобраться в схеме выплат, предложенной банком, соотнося её с собственной платежеспособностью. При этом производить расчёт платёжеспособности необходимо, отталкиваясь не только от показателя процентной ставки, но и необходимо учитывать срок, на который заём оформляется. Какое количество времени заёмщик готов выплачивать кредит?

В основном кредиторы рассчитывают график возвращения взятого кредита, планируя последовательно вносимые заёмщиком ежемесячные платежи. Но можно подобрать и более удобный вариант: к примеру, договориться с кредитором о том, чтобы погашение кредита производилось по частям – в зависимости от сроков выполнения этапов строительства. Причём это касается как индивидуальной застройки, так и квалифицированного строительства.

А вот земля, на которой планируется проведение строительства, должна находиться у заёмщика в собственности, причём к ней непременно должны быть подведены все необходимые бытовые коммуникации. Именно земельный участок будет являться залоговым обеспечением займа, поэтому цена этого участка не должна оказаться ниже номинальной. Помимо всего прочего, кредит, выдаваемый на строительство, является целевым, а это значит, что полученные у банка финансы можно будет тратить исключительно на постройку жилья.

Какой дом строить?

Чаще всего россияне строят дома небольших размеров «семейного» типа, примерно в 150 квадратных метров. Эти данные представляет статистика. Но ведь это не значит, что нужно ограничиваться строительством именно такого, «статичного» дома. Главное, ухитриться взять такой кредит, который потом получится успешно вернуть.

Кредит на строительство дома – сложности в получении

Прежде чем банк вынесет решение о выдаче кредита, он потребует от заёмщика предоставления следующих документов:

  • Проект запланированного дома.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Согласие органов, контролирующих данный сегмент, на строительство здания или сооружения на предлагаемом участке.
  • Иные документы, которые вправе потребовать банк.

Кредит на постройку дома, как правило, выдаётся на срок от трёх до нескольких десятков лет. Процентная ставка зависит от срока предполагаемых выплат и от размера займа. Необходимо внесение авансовой суммы: она составляет как минимум 30% от одалживаемой суммы. Дополнительно возможны иные банковские комиссии и ограничения по досрочным выплатам кредита.



Оставить комментарий »