«Ипотека плюс материнский капитал»: формула, позволяющая выгодно приобрести жилье

Alex Октябрь 8, 2013 2
«Ипотека плюс материнский капитал»: формула, позволяющая выгодно приобрести жилье

Статистика показывает, что ежегодно почти треть семей, претендующих на получение материнского капитала, предпочитают использовать его с целью улучшения имеющихся на сегодняшний день жилищных условий. Более половины из них оформляют ипотеку и в качестве первого взноса представляют в банк сертификат. Остальные используют его для погашения имеющегося жилищного кредита.

Первый взнос по «жилищному» кредиту заменяем материнским капиталом

Оформляя ипотеку, заемщик должен внести за квартиру первый взнос. Эта сумма приравнивается к 10-30% от стоимости выбранной квартиры. Банки тщательно проверяют состояние этой недвижимости и, исходя из того, где она размещается (в новостройке или на вторичном рынке), формирует конкретные требования относительно стартового капитала.

В любом случае первый взнос измеряется сотнями тысяч рублей. Чтобы не продавать все имущество и не оформлять еще один кредит, семьи отдают в банк сертификат на материнский капитал. Он сегодня измеряется 409 тысячами рублей. Банки готовы принять данный «взнос», но если его стоимость будет эквивалентна 10 и более процентам от озвученной цены на приобретаемую квартиру, то есть дороже, чем за 4 млн 90 тыс. рублей заемщик взять за счет ипотеки жилье не сможет.

Рассчитываемся с долгами за вновь приобретенную недвижимость посредством материнского капитала

Есть и такие семьи, которые решаются покрыть материнским капиталом часть долга по уже действующей ипотеке. В этом случае размер кредита не имеет значения. Ипотека может быть оформлена и на 8, и на 10 млн. руб. В такой ситуации Пенсионный фонд переводит на счет заемщика лишь ту сумму, что ему причитается ему по материнскому сертификату. Однако, прежде чем это сделать, ПФ РФ тщательно проверит объект ипотеки. Заемщику придется отчитаться, куда будут потрачены деньги, исправно ли он платит по кредиту и насколько его жилье соответствует требованиям, выдвинутым социальными органами относительно комфортного и безопасного проживания несовершеннолетних детей.

В ряде банков есть специализированные программы, которые так и называются – «Ипотека плюс материнский капитал». Достоверность и подлинность сертификата банковские работники проверяют самостоятельно. В случае положительного исхода первый взнос покрывается переведенными Пенсионным фондом средствами. Дополнительных комиссий или иных платежей по таким программам не предусматривается. А процентная ставка не превышает и 14% годовых. Пакет документов формируется финансовым учреждением, список отдается заемщику для сбора необходимых справок и ксерокопий.

Но в любом случае использоваться материнский сертификат должен только по предназначению, то есть в данном случае на приобретение или строительство жилья. Средства не обналичиваются, а переводятся на счет, указанный банком-кредитором. А участие родителей в мошеннических схемах по обналичиванию данного сертификата строго карается действующим законодательством.



2

  1. Максим Декабрь 12, 2013 at 5:20 пп - Ответить

    Спасибо огромное автору. Узнал много чего интересного. Так как сам являюсь отцом двоих детей и получили Мат Капитал, хотим улучшить свои жилищные условия. Благодаря этой статье стало всё понятно и я буду следовать написаному. Очень полезно особенно для тех кто в этом мало понимает.

  2. Наталья Январь 17, 2014 at 7:56 дп - Ответить

    Очень интересная и познавательная статья, т.к. материнский капитал сейчас получают очень многие семьи, но грамотно им распорядится не всегда хватает знаний. А вопрос по жилью, наверное, у каждой молодой семьи стоит очень остро. Статья очень многие вопросы прояснила.

Оставить комментарий »