Ипотека и развод: подводные камни

Alex Апрель 29, 2013 0
Ипотека и развод: подводные камни

Статистика разводов такова, что риск распада семьи существует практически всегда. А так как в последние годы все больше семей приобретают жилье при помощи ипотеки, то возможность совпадения этих двух ситуаций становится не такой уж и редкостью.

Развод сам по себе – дело неприятное и хлопотное. Но если развод сопровождается разделом ипотечной квартиры, то становится для многих пар еще более болезненным и длительным.

Как правило, при покупке жилья факт счастливой и долгой жизни для любой семьи кажется неоспоримым. Неважно, как была приобретена квартира, теперь семья заживет своей размеренной и самостоятельной жизнью.

Но никто не застрахован от неприятных неожиданностей, в том числе и в семейной жизни. Нередко сам факт, что квартира куплена по ипотеке, становится камнем преткновения в семейных отношениях.

И если все нажитое к моменту развода имущество, несомненно, нужно делить пополам, то квартиру, находящуюся в залоге, просто так поделить не получится, так как полностью собственным имуществом супругов ее считать нельзя.

Но безвыходных ситуаций не бывает. Есть достаточное количество способов разрешить такую ситуацию достаточно быстро, не нарушая прав обоих супругов.

Долги тоже пополам делятся…

Как правило, при заключении договора об ипотеке супруги, находящиеся в законном браке, оформляют на квартиру или дом общую совместную собственность, и при разводе возникает необходимость разделить ответственность по погашению ипотечного кредита пополам.

Во-первых, необходимо своевременно известить банк о разводе, так как это существенное изменение условий договора. Конечно, банк вправе сразу потребовать расторжения договора и незамедлительного погашения всей оставшейся задолженности.

В случае если ипотека выплачивается уже давно, рыночная стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо выше остатка задолженности по ипотечному договору. Тогда хорош вариант продажи такой квартиры, который позволит и погасить задолженность по ипотечному договору, и получить половину разницы из вырученных средств каждому из бывших супругов.

Но, как правило, находятся и другие пути выхода из создавшегося положения:

  • При наличии возможности у одного из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, кредитующий банк может переоформить ипотечный договор на другого супруга, при условии его платежеспособности. В такой ситуации, первый супруг имеет право на компенсацию своих расходов в размере половины суммы платежей по кредиту в период брака;
  • В случае платежеспособности обоих супругов, солидарный ипотечный договор может быть разделен на два индивидуальных. При этом у бывших супругов появляется время для принятия решения по дальнейшей судьбе ипотечной квартиры.

Чтобы избежать трудностей при разделе ипотечной квартиры в случае развода, в настоящее время приобрела широкое применение практика оформления ипотечного жилья в долевую собственность. Тогда при разводе трудностей с разделом ипотечной квартиры не возникает, – каждый из супругов производит погашение задолженности по ипотеке в индивидуальном порядке.



Оставить комментарий »