Ипотека без справок о доходах. В чем подвох?

Alex Апрель 9, 2014 2
Ипотека без справок о доходах. В чем подвох?

Среди множества банковских предложений можно найти ипотеку, которая оформляется при наличии всего лишь паспорта и иного личного документа. Справка о доходах при этом не требуется. Неужели банкам неинтересен доход, который получает потенциальный заемщик? В чем подвох таких предложений?

На самом деле банкам очень важен уровень доходов заемщика. Платежеспособность – одна из важнейших характеристик, которая рассматривается при подаче заявки на ипотеку. Но некоторые финансовые учреждения в целях расширения клиентской базы пытаются уйти от формальностей и готовы кредитовать людей без предоставления справок о доходах. Однако условия по данным займам на порядок жестче в остальных аспектах. К примеру, по многим ипотекам предусматривается первоначальный взнос, что равен в большинстве случаев половине стоимости желанной недвижимости (минимум – 35%).

Во-вторых, банки обязательно требуют заключать договоры страхования. Страхуется не только недвижимость, то есть залог, но и жизнь самого заемщика, его здоровье, а также титул. Страхование титула подразумевает то, что в случае потери трудоспособности или невозможности далее выплачивать кредит, владельцем квартиры (дома иди земельного участка) становится банк. Третьи лица на право собственности претендовать не смогут. Все три страховки увеличивают полную стоимость ипотеки почти в 2 раза.

И третье условие, которое важно выполнять при оформлении ипотеки без справок о доходах, – это соглашение на большие процентные ставки. Их минимальный размер в рассматриваемом случае – от 13% годовых. При этом субсидирование или софинансирование, а также материнский капитал в таком кредитовании не берутся в расчет, то есть никакой господдержки не предусматривается.

Таким образом, ипотека без справок о доходах вполне приемлема для тех, кто не имеет возможности подтвердить размер своей заработной платы. Но условия ее существенно отличаются от стандартных программ. Ознакомиться с ними рекомендуется еще до процесса подписания документов, дабы не попасть в безвыходное положение при выплате ипотеки.



2

  1. Екатерина Май 15, 2014 at 7:36 дп - Ответить

    Конечно, очень хорошее предложение для тех, кто не имеет официального места работы. Но, как мне объяснили, ипотеку такого рода будет давать не банк, а специальный фонд, который выкупает у банка кредит на выбранную вами недвижимость, получается перепродает вам с уже большим процентом. И если вы не вносите вовремя все платежи, то через оговоренное время вас выселяют, а квартира остается за фондом. Вот вам и подвох!

  2. Ольга Июнь 2, 2014 at 1:25 пп - Ответить

    Ипотека – это хороший выход из положения, когда вы действительно хотите расширить свою жилую площадь. Но не стоит забывать, что мы заключаем договор не на 1,2,3 или даже 5 лет! Может произойти все что угодно в жизни и … как правило неприятности. Еще учитывайте то, что ипотека выдается как правило под залог (если без справок). Так что море подводных камней! Но если вы действительно все для себя решили и все продумали, то счастливого вам оформления!

Оставить комментарий »